“一房多卖”是否违法，需结合具体情形判断，一般属于违法行为。若出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构房屋信息、伪造产权证明等方式与多人签订买卖合同并收房款，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。若出卖人非以非法占有为目的，但签约时明知房屋已售或无法交付过户，仍与他人签约致无法履约，需承担返还房款及利息、赔偿损失等违约责任。若出卖人签约时对房屋有合法处分权且有履约意愿，但因政策变化、房屋被查封等客观原因无法向全部买受人履约，虽不构成犯罪，但需对无法取得房屋的买受人承担违约责任。
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针对“一房多卖”是否违法，可依据《中华人民共和国民法典》及相关法律分析。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”“一房多卖”中，出卖人将房屋售予多人，导致部分买受人无法取得房屋所有权，属于不履行合同义务，应承担违约责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的”构成合同诈骗罪。若出卖人“一房多卖”是为骗取多笔购房款，主观上有非法占有目的，客观上实施虚构事实、隐瞒真相行为，且骗取财物数额较大，即构成合同诈骗罪。综上，“一房多卖”违反《民法典》合同履行规定，需承担民事违约责任；若存在非法占有目的，则触犯《刑法》构成合同诈骗罪，属于违法行为。
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“一房多卖”不仅会引发民事纠纷，还可能带来法律风险，具体如下：
1、买受人面临无法取得房屋所有权的风险。例如，出卖人甲将唯一住房先后与乙、丙、丁签订买卖合同并收取房款，仅为丙办理过户。此时，乙和丁虽签订合法有效的买卖合同，但因房屋已过户给丙，根据物权优先于债权原则，乙和丁无法取得房屋所有权，只能向甲主张违约责任，面临购房目的落空的风险。
2、出卖人可能承担刑事责任风险。例如，出卖人甲明知房屋已抵押银行且无力还贷，仍虚构无抵押事实，与乙、丙签订合同，骗取二人购房款200万元后挥霍，且无履约意愿。甲的行为以非法占有为目的，骗取他人财物数额巨大，构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。
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“一房多卖”的处理需具体分析，存在特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1、房屋为共有财产且共有人擅自处分。若房屋属夫妻或其他共有形式，部分共有人未经其他共有人同意擅自“一房多卖”，买卖合同效力可能受影响。根据《民法典》，无处分权人转让不动产，所有权人有权追回；但受让人受让时为善意且以合理价格转让，并已办理登记的，受让人取得所有权。此时，其他共有人可向擅自处分的共有人主张赔偿，善意取得房屋的买受人受法律保护，这会影响未取得房屋买受人的维权对象和范围。
2、房屋已办理预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋协议，可申请预告登记以保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。若某买受人已办理预告登记，出卖人再售予他人，即便签约也无法过户，该买受人可优先取得房屋所有权，其他买受人只能向出卖人主张违约责任，此情形下各买受人权利实现顺序和结果不同。
3、买受人明知房屋已出售仍签约。若买受人签约时明知或应知房屋已被出卖给他人，仍与出卖人签订买卖合同，可能构成恶意串通。根据《民法典》，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效，此时买受人无法依合同主张权利，还可能因恶意串通承担法律责任，影响自身权益维护。

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