赠与的房子拆迁款归属核心看房屋所有权是否完成转移。
房屋所有权已转移给受赠人的，拆迁款归受赠人；未转移的，归原房主。
1. 若赠与的房子已完成产权转移登记（即受赠人已取得新房产证）：房屋所有权归受赠人，拆迁款由受赠人全额享有，原房主无权主张。
2. 若赠与的房子未办理产权转移登记（仅签赠与合同或公证但未过户）：房屋所有权仍属原房主，拆迁款归原房主，但受赠人可依据有效赠与合同要求原房主履行过户义务或赔偿损失。
3. 若赠与合同存在法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人）且赠与人已依法撤销赠与：房屋所有权恢复至原房主，拆迁款归原房主。
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赠与房屋拆迁款归属的法律依据可从所有权转移规则及赠与合同效力两方面分析。
根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 赠与房屋属不动产，所有权转移以登记为准。若已完成过户登记，受赠人是房屋所有权人，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”，拆迁款归受赠人。若未过户，原房主仍为所有权人，拆迁款归其所有。
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处理赠与房屋拆迁款归属时，需避免以下常见错误操作。
1. 未核查产权登记直接主张拆迁款：部分受赠人认为签了赠与合同就有权拿拆迁款，但未过户时所有权仍属原房主，盲目主张可能导致诉求被征收部门驳回。
2. 忽视赠与合同的效力瑕疵：若赠与合同存在欺诈、胁迫等法定无效情形，受赠人即便持有房产证，也可能因合同无效丧失拆迁款权益，却未提前核查合同合法性。
3. 擅自与征收部门签订补偿协议：原房主在房屋已过户的情况下，仍以“原产权人”身份签协议领取拆迁款，此行为属无权处分，可能引发与受赠人的诉讼纠纷。
若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免拆迁款权益受损。
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赠与的房子涉及拆迁时，可能存在以下法律风险点。
1. 产权未转移的拆迁款归属争议风险：例如，张三将房子赠与儿子张四，签了合同但未过户，后房屋拆迁得款200万。张三反悔主张拆迁款归自己，张四以赠与合同为由起诉，因未过户，法院判决拆迁款归张三，张四仅能要求张三承担违约责任，无法取得拆迁款。
2. 赠与合同无效的拆迁款丧失风险：例如，李四受胁迫将房子赠与侄子李五并办理过户，后房屋拆迁。李四起诉撤销赠与合同，法院认定胁迫成立，合同无效，房屋所有权恢复至李四，拆迁款归李四，李五已领取的拆迁款需返还。

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