暖气管爆裂淹楼下的赔偿责任，需结合具体情形判定。以下为不同情况的责任划分及赔偿方式：
1. 若因暖气管老化、管道质量等非人为因素爆裂，且房屋尚在保修期内（一般管道保修期为2年），则由开发商承担赔偿责任。开发商需赔偿楼下因漏水造成的家具、装修、电器等财产损失的维修或更换费用。
2. 若因业主使用不当（如私自改装暖气管道）或未及时维护（如未定期检查导致管道堵塞破裂），则赔偿责任由业主承担。业主需承担楼下全部损失的赔偿，同时可能还要负担暖气管道的维修费用。
3. 若物业公司未尽管理维护义务（如未按规定定期检查公共暖气管道，导致管道老化破裂），则物业公司需承担相应赔偿责任。具体责任比例依其过错程度确定，需赔偿楼下部分或全部损失。

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